Cơ Hội Đầu Tư Căn Hộ Cho Thuê Tại Bình Dương - Các Dự Án Chung Cư Mới 2020

Giai đoạn năm 2021 – 2030 các  quận nội thành sẽ tập hợp phát triển nhà ở cao tầng, hạn chế nhà thấp tầng ( theo chính sách phát triển nhà ở 10 năm tới của TP.HCM )

Theo đề án xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021 – 2030 vừa công bố, thành phố sẽ đẩy mạnh mô hình nhà chung cư, tăng mục tiêu hệ số sử dụng đất ra những tuyến Metro để tận dụng hạ tầng.

Tại khu vực trung tâm dự án để đảm bảo không gây quá vận tải lên hệ thống hạ tầng hiện hữu.

Trên thực tế, việc tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng không phải là xu hướng mới. Vì trướcđó, những dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố cũng đã từng bước đổi thay cơ cấu dự án từ thấp tầng sang cao tầng theo định hướng của Chính phủ và chính quyền TP HCM.

Theo số liệu tổng hợp từ Sở xây dựng thành phố, gian đoạn 2011 – 2015 chung cư cao tầng chiếm tỷ lệ 90,6% trong tổng quy mô các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Từ đó đến nay, việc xây dựng nhà chung cư tiếp tục trở thành xu hướng chủ đạo.

Đặc điểm của nhà chung cư là thường có giá thấp hơn so với nhà ở thấp tầng ở cùng vị trí tương đồng. Nhờ đó người dân dễ dàng tiếp cận với giá bán của nhà chung cư hơn. Ngoài ra, việc xây dựng nhà chung cư còn giúp tiết kiệm quỹ đất của thành phố. Vì vậy việc phát triển mạnh nhà ở chung cư tại những dự án là kết quả tích cực đạt được trong giai đoạn 10 năm trở lại đây.

Bên cạnh đó, TP HCM tính đến việc tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê trong 30 năm tới để tạo ra nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập và nhiều hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua. Trong những thập niên đến, thành phố ưu tiên, khuyến khích những thành phần kinh tế tham gia đầu tư, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho những đối tượng thu nhập thấp.

Đề án này,

Cũng định hướng phát triển nhà ở theo từng khu vực tại TP HCM trong 3 thập kỷ đến. Theo đó, khu trung tâm hiện hữu bao gồm quận 1, 3 không chấp nhận chủ trường đầu tư dự án phát triển nhà ở nếu như không có phương án hạ tầng đồng bộ với hạ tầng dự án và khu vực. Thành phố sẽ kiểm tra, điều chỉnh quy hoạch, tạo lập, xác định rõ quỹ đất phát triển nhà ở theo dự án của từng giai đoạn 5 năm.

Khu lõi trung tâm hiện hữu chỉ ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho những dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975. Hạn chế phát triển những dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng tới năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Trong khi đó, khu vực 11 quận nội thành gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại.

Những quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận có điểm chung là dân số giảm trong 10 năm trở lại đây, được định hướng hạn chế chấp nhận chủ trương thực hành các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp. Đối với quận 8,10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh phát triển hạ tậng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.

Khu vực 6 quận nội thành phát triển gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân được ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn. Những địa bàn này sẽ bị hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu như chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.

Riêng 5 quận ngoại thành gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ được ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại những thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Đây là những địa phương được định hình những khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.